先离婚还是先过户房产 哪个费用少

　　在去进行离婚准备的时候，是需要对财产方面去进行了解的，在去进行房屋过户准备的时候，也是需要知道先离婚还是先过户房产 哪个费用少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、先离婚还是先过户房产 哪个费用少

　　（一）契税

　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

　　（二）个人所得税

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

　　3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　（三）营业税

　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　（四）土地增值税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（五）房屋交易手续费

　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费

　　（七）房屋评估费

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

　　二、关于房产应该先过户还是先离婚

　　如果你想手续简单点可以考虑先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话，需要婚姻证明法院判决书等资料，程序上更为复杂。 离婚的时候可以在协议上注明房屋归本人所有，这样手续就比较简单，而且如果另一方反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果另一方反悔，私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。 如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果想要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。 根据《民法典》，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法的规定。

　　三、先离婚还是先过户车

　　 先离婚还是先过户车，由夫妻双方自行协商，法律对此并没有作出明确的规定。

　　 根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　 第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　以上就是小编为您介绍的关于先离婚还是先过户房产 哪个费用少的相关内容，离婚可先行办理,离婚手续完毕后,往房管局办理过户到女方名下,过户费由房管局按照房屋价值的百分比收取。如果有什么问题都可以咨询律师进行处理。